固定資産の評価替え

評価替えとは

固定資産税は、固定資産の価格すなわち『適正な時価』に基づき課税されます。その意味では毎年度評価を行い、これによって得られる『適正な時価』をもとに課税することが、納税者間における税負担の公平につながります。

しかし、膨大な数の土地や家屋について毎年度評価を見直すことは、実務的に事実上不可能ですし、課税実務のコストを抑える必要もあること等から、土地と家屋については、3年ごとに評価を見直す制度がとられています。

つまり、評価替えは3年間の資産価格の変動に対応し、評価額を適正な均衡のとれた価格に見直す作業であるといえます。

家屋の評価については、評価替えの時点で新築時と同じ材料、手間をかけて同じ家を建てるといくらかかるかという額(再建築価格)を計算し、その額に家屋を建築されてからの年数に応じた減価率(経年減点補正率)を乗じて新しい評価額を求めます。
その結果、新しい評価額が前年の評価額を上回る場合には、評価替えの前の価格に据え置くこととされています。
つまり、評価替え(評価の見直し)を行うことによって、既存家屋の評価額は据え置きもしくは下がることとなります。